Хотя никто не может быть выше закона, нотариус не может быт и ниже

Новости


Схемы, которыми пользуются мошенники, чтобы заполучить имущество доверчивых граждан
Схемы, которыми пользуются мошенники, чтобы заполучить имущество доверчивых граждан, порой удивляют своим цинизмом.

Нередко отправной точкой преступного сюжета выступает обращение жертвы в так называемую микрофинансовую организацию (МФО) за «быстрым займом». В материале корреспондента «Вечерней Москвы» собраны шокирующие истории обмана, а также советы экспертов из Федеральной нотариальной палаты по тому, как не попасться на удочку мошенников из МФО.

Без «простака» и жизнь плоха

Рисковый был парень Остап Бендер. Прославился он тем, что прекрасно ориентировался в сотнях сравнительно честных способов отъема денег у населения. Видимо, поэтому авантюристу пришлось пережить множество опасных приключений, чтобы приблизиться к мечте жить на широкую ногу. Помните, он часто повторял:

— Финансовая пропасть — самая глубокая из всех пропастей, в нее можно падать всю жизнь.

И ведь правда. Истина, прописанная Ильфом и Петровым, даже в XXI веке не теряет своей актуальности. В наши дни место выдуманного антигероя Остапа Бендера заняли микрофинансовые или, как их еще называют, микрокредитные организации (МФО). Они подталкивают доверчивых граждан сделать опасный рывок в долговые ямы. В ход идут броские слоганы и соблазнительные, на первый взгляд, процентные предложения. Сотрудники МФО в считаные минуты, без документальной волокиты готовы дать взаймы людям деньги: до зарплаты, до аванса, на погашение кредита.

К сожалению, не все понимают, что бесплатный сыр может быть только в мышеловке. Люди до сих пор подписывают документы, не глядя на условия. Сказывается привычка доверять. Да и как-то неудобно проверять и перепроверять текст соглашения, когда тебе улыбчивая девушка проговаривает, словно мантру: комиссия по кредиту совершенно условная — 1%. Правда, о том, что речь идет о каждом просроченном дне, то есть 365% в год от общей суммы долга, специалисты уточнить зачастую забывают.  А доверчивые люди и не в обиде. Они еще и спасибо скажут за оказанную услугу. 

Голыми руками (то есть без необходимой на то юридической подкованности) врага нам не распознать и, тем более, не обезоружить. Поэтому за реальными примерами из жизни и советами по защите своих прав я обратился к самым объективным и независимым юристам надлежащей квалификации — нотариусам. Вот какими историями поделились со мной представители Федеральной нотариальной палаты.

История одного «чайника»

Валерия — счастливый собственник двухуровневой пятикомнатной квартиры в Подмосковье. Была. Элитной жилплощади пенсионерка лишилась после того, как на собственном опыте испытала все прелести последствий обращения в микрокредитную организацию. Все началось с банального займа. На первый взгляд, условия заманчивые: переплата всего 1% в день.

Женщина взяла деньги в долг, чтобы купить современный и «напичканный» модными функциями чайник. Но погасить кредит вовремя не смогла, а долг со временем рос. Чтобы погасить первый заем, пришлось брать новый. Несмотря на то, что пенсионерка старательно вносила платежи, причем довольно крупные — от 70 до 90 тысяч рублей, долг не снижался. Причина оказалась в том самом незначительном одном проценте, который при пересчете в годовой эквивалент выходил во все 365%.

Чтобы покрыть все долги, Валерия решилась распродать все ценные вещи. Закрыть кредитную дыру ей удалось, но вот даже хлеба купить ей уже было не на что. И вот тут началось самое интересное. 

Видя беспомощность пенсионерки, руку помощи ей решила протянуть все та же кредитная организация. Учтивые сотрудники компании предложили опять одолжить денег в долг, но уже под залог недвижимости. В разговоре по телефону пенсионерка от услуг отказалась, но отделаться от внимания учтивых сотрудников уже не смогла. Специалисты микрокредитной организации заявились к Валерии домой с большим пакетом различных бумаг, среди которых «случайным» образом оказался и договор купли-продажи квартиры потенциального заемщика. Желая уже попросту побыстрее избавиться от назойливых кредиторов, пенсионерка подписала всю стопку бумаг, не сильно обращая внимание на названия и содержание документов.

Вот так «впопыхах» женщина осталась без денег и без квартиры. Доказать суду, что ничего продавать она и не планировала, будет крайне сложно. Договор заключен в простой письменной форме, ответственного лица за его законность и юридическую чистоту не было, ущерб взыскивать не с кого.

Легким росчерком пера...

Простая письменная форма договора — легкий способ обмана граждан. По словам экспертов нотариата, Валерия не единственная жертва собственной невнимательности и непонимания правовых тонкостей различного вида договоров. Например, москвичка Ксения. Ей подсунули договор купли-продажи вместо договора займа, как только она пришла оформлять кредит. Мошенники воспользовались тем, что женщина страдает психическим расстройством и не до конца понимает смысла своих действий. В итоге Ксения подписала договор, по условиям которого она продала свою двухкомнатную квартиру в Москве всего за 600 тысяч рублей.

Опять же доказательств невменяемого состояния в момент визита в кредитную организацию у женщины нет — никаких справок она не оформляла, видеозапись процедуры подписания договора не велась.

Как защитить себя от аферистов

Чтобы не попасть на удочку мошенников и не оказаться на дне долговой ямы (или, и того хуже, без собственного жилья), как героини этих историй, надо быть предельно внимательным при заполнении любых документов в любой кредитной организации. Специалисты из Федеральной нотариальной палаты подчеркивают — невнимательность и поспешность, с которой люди подписывают юридически значимые документы, только помогают мошенникам.

В ФНП предостерегают: если кредитная организация не дает клиенту возможности ознакомиться с договором или торопит вас с заключением сделки, не стоит им доверять. Можно смело разворачиваться и уходить. Честным компаниям скрывать нечего, и необходимое время для ознакомления с документами они предоставят.

Кроме того, даже два-три раза перечитав текст договора, далеко не каждый поймет суть его содержания без необходимой юридической базы в голове. Поэтому доверить разбор ситуации, где на кону большие деньги или недвижимость, лучше специалисту. Если хотите быть уверенными в квалификации, объективности и беспристрастности юриста, отдайте свой выбор в пользу нотариуса. Нотариус является высококлассным специалистом, действующим от имени государства и выступающим в роли так называемого «квалифицированного свидетеля». Участие нотариуса позволяет защитить права и законные интересы всех сторон соглашения, обеспечить законность и юридическую чистоту сделки, защитить договор от оспаривания в суде.

Перед удостоверением любой сделки нотариус обязательно проверит ее законность, убедится в осознанности и добровольности действий сторон, разъяснит все последствия подписываемого договора. Иными словами, ни одна из описываемых в примерах мошеннических схем не была бы реализована, если бы жертвы своевременно обратились в нотариальную контору.

«Нотариус, удостоверяя сделку, детально проверит всю необходимую информацию, запросит сведения из государственных ресурсов, убедится, что стороны соглашения понимают последствия совершаемого ими юридически значимого действия. Если психическое состояние кого-то из присутствующих действительно вызывает сомнения, нотариус вправе потребовать предъявления справки из профильного медучреждения», – отмечает член Правления Федеральной нотариальной палаты, нотариус г. Москвы Александра Игнатенко.

Нотариус не удостоверит договор, пока не будет четко ясно, что стороны понимают его правовую суть, отдают отчет своим действиям и подписывают соглашение по собственной воле. Нотариус обязательно проводит с клиентом личную беседу, без посторонних. Так что, если на человека оказывают давление, от внимания нотариуса это не скроется. Конечно, в таком случае, нотариус не допустит нарушения прав и законных интересов гражданина и привлечет правоохранительные органы для дальнейших разбирательств.

Кроме того, каждый нотариус несет за свои действия полную имущественную ответственность. То есть, допустив ошибку или что-то забыв сделать, именно нотариус будет возмещать ущерб пострадавшему, причем в стопроцентном объеме. «Это особенно важно для сделок с недвижимостью, где есть риск лишиться крыши над головой или значительных средств из-за действий мошенников», – подчеркнули в Федеральной нотариальной палате.

Важно понимать, что договор с печатью нотариуса имеет повышенную доказательственную силу и оспорить в суде его крайне сложно. При необходимости нотариус может предоставить судье видеозапись процесса оформления сделки. Практика видеофиксации таких значимых нотариальных действий, как удостоверение сделок с недвижимостью, используется повсеместно в нотариальных конторах страны.

Вместо заключения

Любопытную статистику собрало Национальное бюро кредитных историй. В последнее время значительно выросло число ссуд с признаками мошенничества. Казалось бы, такой рост выглядит парадоксально на фоне ужесточения кредиторами подходов к рискам. Однако именно система «закручивания гаек» банкам привела заемщиков на микрофинансовый рынок, где проверка входящих и уставных данных менее строгая.

При этом эксперты сходятся во мнении, что в ближайшем будущем тенденция сохранится. Поэтому в наших с вами силах не стать жертвами современных Остапов Бендеров. Вот такие наблюдения!